澳洲485签证可以移民吗{澳洲墨尔本房产有投资潜力吗？}

澳洲因为地理位置，与中国很近。而且还是与西方国家中第一个商谈自由贸易协定的国家，一旦成功，则会形成中国+日本+韩国+澳洲的共同大市场。

加拿大和中国处于两个圈，经济上往来不频繁，基本都是进口中国商品和出口农产品，两国关系也很平稳，没有太好也不很疏远。

移民从来都不是一步就位的事情，而是一个漫长的过程，甚至前期的考量至关重要，根据自身的情况选一个最适合自己长期居住的国家。在本文经过一系列对比之后，希望能为移民观望者带来一定帮助！

这轮依然维持了上轮100多个邀请数据，根据现有情况，本财年只剩下六月份最后一轮邀请，预计大概率会维持这两轮的低邀请数，邀请分数也基本维持在至少八十分及其以上才可以获得邀请。下面是本轮热门专业具体获邀情况：

会计2211：90分获邀，邀请到2026年4月15日，暂无85分获邀数据；

审计2212：90分获邀，邀请至2026年4月10日，暂无85分获邀数据；

电子工程2334：暂无数据，预测至少85分；

机械工程2335：80分获邀，邀请至2026年3月22日；

其它工程2339：暂无数据，80分未获邀；

计算机2611：暂无数据，上轮85分邀请到2026年3月30日；

计算机2613：暂无数据，上轮85分推进到2026年4月2日；

计算机2631：暂无数据，预测85分。

而剩余部分非热门专业，暂无任何邀请数据。可以确认的是，没有75分的获邀者，也就是说非热门专业本轮至少也是80分以上。而澳洲移民局的解释是，本财年的邀请数额其实和上财年的总数额基本持平，但上财年一共发放了15350个邀请，本财年截止到三月份就已经发了22710个，比预计发放量多出了7320个名额，所以六月份的最后一轮邀请大家心里也应该有数了。

1. 悉尼

悉尼首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇，而富裕的中老年人士会涌入内城或成熟社区，市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。2026年悉尼的房价有望继续上涨。

2. 墨尔本

墨尔本有望超过悉尼，成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示，2026年墨尔本房价年增幅达到13.39%，非常接近悉尼的14.53%。不过，也有房产信息公司认为当地公寓中位价将下降3.5%。

3. 布里斯班

仲量联行（JLL）最新调研显示，未来2-3年内，大量公寓涌入布里斯班市场，而当地人口增长低于平均水平，将会带来短期影响，“租赁市场存在下行压力”。不过，尽管2026年第三季度数据显示，布里斯班公寓供应拉低中位价，但昆州房地产研究所（Real Estate Institute）预期汤市围（Townsville）、马凯（Mackay）和罗克汉普顿（Rockhampton）等偏远地区煤矿带动就业增长，因此价格跌势将会缓和。

4. 霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯（Tim Lawless）指出，随着资本收益增长，投资者开始进入较小城市市场。其中，霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家，堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）估计两地独立屋价格将上升3-4%。

5. 阿得雷德

房产信息公司预测当地房产市场不会发生重大变化，销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企，阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据，当地待售独立屋减少，而租赁维稳。

6. 柏斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑，主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题，但当地经济衰退或很快触底，房产市场下滑的压力不会太大。