悉尼买房移民政策（澳洲悉尼荣获2015年＂全球最友好城市＂榜首）

世邦魏理仕澳洲研究主管麦克纳博（Stephen McNabb）说：“投资者将继续保持对悉尼和墨尔本低风险市场的投资，悉尼有可能是唯一的一个实现总收益高于长期平均收益的市场。虽然柏斯和布里斯班被视为多元化发展之地，但近期来看，投资者仍将会保持谨慎态度。”

麦克纳博比较看好办公楼行业，他认为悉尼和墨尔本办公楼租金将在未来3年增长8%。不过，世邦魏理仕的展望分析报告却显示，商铺将面临挑战，租金增长大概只有1%-2%之间。

“逾90个国际零售商正打算在接下来5年在澳洲推出自己的实体商店，另有50多个品牌正寻求在澳洲开设它们的第一家旗舰店。在未来五年，国际零售商需要的店铺总面积可能达120万平方米，这将有助于开拓供应渠道，并填补折扣百货商店和其他零售公司腾出的空间”。

至于工业和物流业，世邦魏理仕预计，2026年的低供应水平将有助于租金增长，尤其是需求旺盛的东海岸市场。而澳洲高端地区的租金预计增长1.5%，悉尼增长速度最快，可能达2%。

根据ABS公布的数据显示，在人口密度方面，截至去年6月，澳洲人口密度为每平方公里3.1人。从各州和领地来看，首领地人口密度最高，达每平方公里171人；其次为维州，每平方公里27人；新州排第三位，每平方公里9.7人；塔州位居第四，每平方公里7.6人。值得一提的是，北领地的人口密度最低，每平方公里仅0.2人。具体到各个地区，数据显示，墨尔本内城区是全澳人口密度最高的地区，每平方公里1.75万人。

就城市而言；悉尼则是全澳人口密度最高的城市，全国人口密度最高的10个地区中有8个位于悉尼。数据还显示，过去10年间，新州增长的澳洲移民人口中有超过四分之三居住在悉尼，而悉尼已在2026年突破了500万人口的里程碑。

公寓方面，悉尼市中心5公里范围内，内西区恩莫尔（Enmore）租金最低，平均租金报价每周435澳元。市中心10公里范围内，克里登公园（Croydon Park）租金最低，平均租金报价每周390澳元。

澳洲悉尼公寓租金（各距离区间）最便宜区域（距离市中心范围/区域/周租金）：

（1）5公里，恩莫尔（Enmore），435澳元；

（2）5至10公里，克里登公园（Croydon Park），390澳元；

（3）10至20公里，耶古纳（Yagoona），360澳元；

（4）20至30公里，卡马拉（Carramar），315澳元；

（5）30至40公里，明托（Minto），310澳元；

（6）40至50公里，京士活（Kingswood），290澳元。