墨尔本通途教育移民{澳大利亚移民人口剧增，悉尼和墨尔本最受移民欢迎！}

世邦魏理仕澳洲研究主管麦克纳博（Stephen McNabb）说：“投资者将继续保持对悉尼和墨尔本低风险市场的投资，悉尼有可能是唯一的一个实现总收益高于长期平均收益的市场。虽然柏斯和布里斯班被视为多元化发展之地，但近期来看，投资者仍将会保持谨慎态度。”

麦克纳博比较看好办公楼行业，他认为悉尼和墨尔本办公楼租金将在未来3年增长8%。不过，世邦魏理仕的展望分析报告却显示，商铺将面临挑战，租金增长大概只有1%-2%之间。

“逾90个国际零售商正打算在接下来5年在澳洲推出自己的实体商店，另有50多个品牌正寻求在澳洲开设它们的第一家旗舰店。在未来五年，国际零售商需要的店铺总面积可能达120万平方米，这将有助于开拓供应渠道，并填补折扣百货商店和其他零售公司腾出的空间”。

至于工业和物流业，世邦魏理仕预计，2026年的低供应水平将有助于租金增长，尤其是需求旺盛的东海岸市场。而澳洲高端地区的租金预计增长1.5%，悉尼增长速度最快，可能达2%。

不过，墨尔本也存在一些略微不足之处。在城市生活质量指数（Quality of Life Index）排行榜中，墨尔本跌出了前10，仅位列第11名。此外，虽然墨尔本在休闲选择、城市设施以及健康福祉方面表现的非常好，但是移民认为墨尔本的交通和旅游水平有待提高。

此外，研究还表明，澳洲移民认为居住在墨尔本的成本相对偏高，46%的受访者表示，墨尔本的居住成本较高。但是对于成活成本较高这件事，澳洲移民大多都显然能够应付自如，因为仅11%居住在墨尔本的移民的财政情况不乐观，这与全球的17%相比要好很多。相比之下，居住在同为澳洲城市、排名城市生活质量指数第8名的悉尼的移民，对其财政情况较为不满意，但是喜欢悉尼的天气以及当地人友好的态度。

InterNations的格罗斯曼（Vera Grossman）表示：“居住在澳洲墨尔本的人们不仅对生活满意，对个人的财政状况则更满意。墨尔本在个人理财指数城市中（共35个城市）排名第14，而悉尼则排在第30位。”但格罗斯曼也表示，移民对澳洲城市的整体满意度都高于世界平均水平。

CoreLogic的月度房价指数显示过去三个月澳洲房价下跌1.2%，过去一年下跌3%。而热门城市墨尔本领跌全澳房市，过去三个月房价下降2%，悉尼也下降5.6%。下面是澳洲目前主要几个城市的大致房价：

报告指出，预计从现在到2026年，墨尔本房价都将处于停滞状态，由于墨尔本部分区域公寓有可能出现供应过剩现象，预计在未来3年价格还会有2%的下跌。

结合价格调整和供应不足的情况，预测2026-2026财年悉尼的房价可能出现小幅增长，但2026-2026财年将继续下跌3%。

报告预估明年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来三年公寓方面价格上涨6%。