澳洲留学190移民{2026-18财年澳洲技术移民首都领地州担保政策详解！}

　　1、房屋贷款申请流程

　　收集你所需的文件

　　对比房屋贷款提供者

　　由贷款人进行初步评估

　　向贷款人提交你的申请

　　贷款人完成房产估价

　　贷款人批准或拒绝贷款

　　他们向您发出报价

　　贷款结算，款项预付给你

　　如何获得抵押贷款预先批准

　　房屋贷款预先批准所需的文件

　　2、房屋贷款预先批准批准你借到一定的金额，让你对自己的经济能力有一个很好的了解。房屋贷款预先批准所需的文件包括：

　　收入证明（工资单、报税单等）

　　银行对账单和储蓄证明

　　你目前的资产和负债清单（如信用卡和个人贷款债务）

　　100分的身份证明（驾驶执照、护照、医保卡等）

　　获得预先批准并不保证你的房屋贷款申请会成功。

　　3、我可以获得多大的抵押贷款？

　　从技术上讲，人们的房屋贷款额度没有限制，但你能借多少钱取决于：

　　你的税前年薪

　　你收到的其他定期收入（租金收入、第二份工作等）

　　你的每月生活费用

　　你的定期贷款和信贷还款情况

　　你的储蓄历史

　　你的受抚养人（通常是孩子）的数量

　　你的婚姻状况

　　房屋贷款的类型（自住者、投资者等）

　　你的房屋贷款的长度

　　不同的贷款机构会允许你借到不同的金额，所以要与多个不同的贷款机构的人交谈，看看哪一个最适合你。

2026年以来，澳洲一直在不断放宽移民准入门槛，想要大力度吸引海外的优秀人才，所以2026年是非常值得申请的，建议大家把握住这次机会，今天为大家介绍下澳洲留学移民该如何正确规划。

1、各州一般只会将机会首先留给本州学生，如果想申请其他州州担保，根据需要每个州的不同要求，必须要先去那个州生活，读书或工作一段时间，才可以申请当地的州担保拿到宝贵的5分！

2、在选择专业的时候，需要注意两个问题: 学习时间长短和职业评估；只有经过两年的学习，你才能获得485研究生工作签证，你想以后以专业身份移民，那么你就不可能在毕业后申请这样的签证留在澳大利亚找工作了；另外，如果你现在是香港身份，工

作签证的期限是五年，所以现在澳大利亚留学的香港人的移民路径真的是太好了，享受的是专享福利！

3、想要移民需要选择好的专业，而不是选择好的学校，然后最好按照中介的指示选择专业。正确的规划是先从地理位置入手，然后是专业再是学校！因此，如何选择职位，如何选择专业和一所学校，仍然需要专业人士给予建议。

4、要在澳大利亚学习，最好的移民分数是在偏远地区获得分数，现在189/190独立技术移民分数真的很高，所以为了可以获得额外加分，选择地点很重要！毕业后在偏远地区找到一份全职工作，申请便可以直接拿到15分加分。

所以，虽然目前澳洲留学移民门槛不是很高，但是对于申请人来说，还是大家在相对稳妥的情况下申请比较好，这就需要我们尽力提高自己的分数。这里面有技巧，专业中介会给我们非常中肯的建议，无论是专业、学校还是毕业后工作在哪个州，都会对你毕业后的移民申请产生很大的影响。

我们在移民办理的过程中，都会遇到一些问题，而且我们每个人的情况不一样，处理的方式方法也会不一样，如果自己没有办法去办理，专业的事情还是要交给专业人士办理才好。

　　对于澳洲移民，大家也许频繁地听到“绿卡”和“永居”这两个词，但刚刚接触的人总是分不清这两者和“澳洲国籍”的关系，总以为拿到了绿卡就成了澳洲的公民，但其实并非如此。

　　1、绿卡

　　“绿卡”一词的来源，是由于美国给永久居留者发放的证件是绿色的，故中国人习惯将所有国外的居留权称为“绿卡”。但永久居民必须满足一定条件方能申请该国的公民资格，即获得该国的国籍。也就是说，拿到“绿卡”就相当于拿到“永居身份”，

　　2、“绿卡”=“永居身份”

　　永久居留通常也称为PR。永久居留是一种权利，这种权利让获得永久居留权的人可以在该国永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。澳大利亚的永久居留权实际是用一张永久居留签证贴在原居住国护照上来体现的。永久居留签证除了可以让你永远居住在澳大利亚，并可以在5年时间内自由地、无限次地往返于澳大利亚。同时，澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有福利。

　　3、永久居民与公民权利有不同

　　澳大利亚永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五个方面：

　　一是选举权；二是被选举权；三是参军；四是被选为陪审团成员；五是从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。

　　另外，绿卡一般只允许持有者5年内出入澳大利亚，期满后必须续签，条件是在过去5年内必须在澳大利亚住满2年。而一旦拿到澳大利亚国籍，不管是否住在澳大利亚，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳大利亚海外领馆保护。绿卡持有者如在澳大利亚被判刑12个月以上，将被取消绿卡，而澳大利亚国籍是不能被取消的；如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳大利亚出生，那么孩子生下来就是澳大利亚公民；如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳大利亚绿卡。如果父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在那儿出生(如中国)，孩子生下来就是澳大利亚公民。澳大利亚对新移民的居住要求较宽松，一个家庭只须一人住满所须居住要求即可全家获签证延期。所以获得澳大利亚永久居民签证后可先到澳大利亚作第一次入境，其后可按个人需要前往其它国家发展，5年内随时赴澳定居即可。