澳洲移民有亲属担保{澳洲首府城市平均房价持续上涨：悉尼3年来首降}

EOI，全称Express of Interest，即移民意向书，是澳洲自2012年7月1日起实施的技术移民签证邀请制度。这项签证邀请制度旨在通过打分的方式，自动排除不符合基本要求的移民申请人，并根据自己的需要挑选满足条件的申请者。澳洲内政部以“高分优先于低分，提交时间早优先于时间晚”为邀请准则。申请者只有等待内政部挑选到EOI发出邀请后，才可以递交签证材料，申请签证。

根据澳洲技术移民官方EOI数据报告，澳洲内政部2026年4月18日发出305个邀请，澳洲技术移民189签证邀请300人，澳洲偏远地区亲属担保489签证邀请5人。截止到4月18日，本财年一共邀请了14400个澳洲技术移民189签证，676个澳洲偏远地区亲属担保489签证，总计发放了15076份邀请。

据房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示，在墨尔本与霍巴特（Hobart）的带领下，2026年12月澳大利亚首府城市的平均房价较11月上涨1.4%，令全年增幅达10.9%，创2009年以来最高水平。

从季度数据来看，2026年第四季度，达尔文成为澳洲房价表现最佳的首府城市，房价涨幅达5.9%，阿德莱德则是房价表现最差的首府城市，房价下滑1.6%。

此外，2026年度数据显示，悉尼与墨尔本仍然是澳洲房价增长最快的城市，年涨幅分别达15.5%及13.7%。值得一提的是，CoreLogic报告指出，自全球金融危机以来，澳洲悉尼的房价已翻了近一倍，自2009年以来已上涨97.5%，且墨尔本的房价在这段时期内也上涨了83.5%。

然而，澳洲并非所有的房地产市场都发展强劲。与矿业或能源相关的偏远地区，自从矿业繁荣阶段过去后，房产市场发展较弱。柏斯（Perth）和达尔文市的房市是澳洲所有首府城市里最弱的。

澳洲移民部长杜敦表示，此项改革有三个目的：第一是为了确保澳洲457签证的真实性，即弥补澳洲本土技工的不足而非替代；第二是为了降低澳洲457签证持有人被遭剥削或者不公平待遇的可能性，因为457签证只允许持有人为提名雇主工作，而且没有失业救济金；第三是为了降低海外工人给澳洲人带来的竞争，因为澳洲人现在也很难找工作。澳洲政府致力于确保澳洲工人有优先工作权，并尽可能减少剥削。

截止2026年9月30日，澳洲共有95700名持有澳洲457签证的技术移民，另有大约76400名457副申请人。杜敦强调：“澳洲政府非常重视澳洲457海外技工所做的贡献，但是如果澳洲人愿意并且能够胜任某项工作的时候，我们就要优先考虑澳洲人。”