悉尼的移民局在哪里（2015澳大利亚悉尼房屋拍卖市场火爆：狂揽310亿）

研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）曾经准确预言2012 年和2026年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》（Boom Bust Report）中预测，澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

很多人可能会误认为悉尼是澳大利亚的首府，其实不然，它是澳大利亚新南威尔士州（新州）的首府，同时也是澳洲面积最大、人口最多的城市。悉尼被誉为南半球的“纽约”，而且被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。这个城市对移民申请者的吸引力主要表现在以下几个方面：

悉尼拥有高度发达的金融业，制造业和旅游业。这里的就业机会众多，很多通过技术移民澳洲的申请者多数会选择定居在这个城市，这里就业相对容易，而且薪水十分可观。

悉尼属于副热带温润气候，沿海的气温基本在20-25度之间，十分舒适和宜人。这个城市的植物资源非常丰富，森林资源基本占据全澳洲的30%，绿化面积十分可观。悉尼还被成为世界活化石博物馆，这里有超过600中鸟类，其中有近八成属悉尼独有的。

悉尼在教育方面投入巨大，这里的高等教育尤其受人瞩目，著名的大学有悉尼大学，新南威尔士大学，悉尼科技大学等。

权威机构公布的最新租房负担能力指数显示，现在年收入达到14万澳元的一般家庭已经对房租负担越来越力不从心。调查显示，年收入仅为7万澳元的单亲父母近乎不可能在悉尼CBD的40公里范围内租得起2卧的住房。

这意味着，悉尼的租客再次被逼至边缘地区，随着离上班地点距离的增加，通勤时间、交通成本以及医疗和教育条件均受到不同程度的影响。这对拥有入学儿童的家庭影响尤为剧烈，每次家庭的搬迁都会导致孩子更换学校，这不利于孩子的健康成长。

相关机构还表示，悉尼已经成为澳洲房租最难负担的地方，而且尚没有丝毫改善的迹象。现实的情况是，除了低收入者难以负担之外，中等收入者想在悉尼大部分地区租房也是一件困难的事情。

不过，新州偏远地区的租房负担能力状况略好于大悉尼地区。数据显示，除大悉尼地区以外的租客需将28%的家庭收入用于住宿。同时，现实情况是：之前人们还可以搬往更便宜的地区，但现在新州几乎无处可去、 无处可搬。