澳洲 房地产评估 移民{南澳欢迎商业移民，一年获批566个澳洲投资移民！}

不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。

澳洲技术移民190签证是澳洲各州和领地政府为了增加劳动力、降低劳动成本以及引进海外技术人才而为其担保加分的永居类签证。澳洲技术移民190签证的申请人需要获得州或领地政府的提名，并且满足澳洲技术移民评分的要求。澳洲190签证的申请条件为：

（1）获得澳洲领地或州政府的担保；

（2）提名职业在中长期战略职业列表（MLTSSL）或短期职业列表（STSOL）上，满足各州提名职业列表要求；

（3）通过提名职业的职业评估；

（4）年龄小于45周岁；

（5）移民意向EOI打分达到60分以上，包含州担保的5分加分；

（6）英语达到雅思4个6 或同等英语水平，满足各州提名职业的英语要求；

（7）同意签证批准后在提供担保的州居住至少2年；

（8）身体健康；

（9）无犯罪记录。

移民补充，移民澳大利亚阿德莱德，澳洲移民187签证持有人需要在为澳洲偏远地区的雇主工作满两年后，即可移居澳洲任意地区工作和生活；澳洲移民190签证持有人需要在南澳居住至少2年后，即可移居其他州。

典型的澳洲男性也是全职工作，周薪为1605澳元，年龄在25-34岁之间。他在建筑领域工作，拥有3-4级资格证书。他每周工作40-44小时，在职时间也有3-5年。

在澳洲全职工作人口中，几乎所有职业中，女性收入依旧低于男性。但在兼职工作人口中，这一现象有所反转。数据显示，目前澳洲临时工占比仅25%，16-19岁人群仍是临时工的“主力军”，但35-60岁人群占临时工总数比例也达到了17%。而28%的临时工每周工作时间超过35小时。