澳洲中国移民政策（澳洲悉尼东区居民收入最高：平均年收入20万澳元）

　　澳洲买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　4、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　5、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　6、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　澳大利亚房产投资是高净值人士跨境资产配置和财富传承的理想方案。澳大利亚土地私有，发达经济体制度保护，而且没有遗产税，是一个政治稳定性和风险较低的国家。

　　”移家不移国“的软性移民时代，高净值人士在澳大利亚置产，即使身在国内，仍然可以更妥善的安排子女海外教育、海外安家和度假养老等高端个性化需求。

澳洲技术移民项目因其费用较低、审批周期较短且对资产要求较少的优势，是大多数人申请移民澳洲时首要考虑的项目。澳洲技术移民分为三个类别：澳洲189独立技术签证、澳洲190州担保签证和澳洲489偏远地区签证。澳洲劳动力市场的职业缺口、提名职业的人数和热门程度等诸多因素都会影响移民澳洲的门槛。

根据8月9日最新一轮的邀请情况来看，澳洲移民189签证总计发出1000份邀请，澳洲移民489签证总计发出123份邀请。进入新财年后，截至目前为止澳洲移民局总计发出3000份澳洲189签证邀请，333份澳洲489签证邀请。

1. 澳洲457签证的主要申请条件：

（1）提名职业在综合列表上（Combined List）；

（2）雇主担保；

（3）通过职业评估；

（4）英语达到雅思平均5且单科比低于4.5或是同等的水平。

2. 澳洲186签证直接申请类别的主要申请条件：

（1）提名职业在综合列表上（Combined List）；

（2）雇主担保；

（3）通过职业评估；

（4）年龄不超过45周岁；

（5）英语达到雅思4个6或是同等的水平。

3. 澳洲187签证直接申请类别的主要申请条件：

（1）提名职业通过IMMI 15/083和IMMI 15/109立法规定；

（2）雇主担保；

（3）至少两年持续的提名职业工作经验；

（4）年龄不超过45周岁；

（5）英语达到雅思4个6或是同等的水平。

移民提醒，最新的综合列表上出现了68个警告职业（Caveat），警告职业不仅仅限制澳洲457签证，并且从2026年7月1日开始也会影响澳洲186签证的直接申请类别。