悉尼是移民城市吗{澳洲悉尼房产市场回暖拍卖清盘率可观}

公寓方面，悉尼市中心5公里范围内，内西区恩莫尔（Enmore）租金最低，平均租金报价每周435澳元。市中心10公里范围内，克里登公园（Croydon Park）租金最低，平均租金报价每周390澳元。

澳洲悉尼公寓租金（各距离区间）最便宜区域（距离市中心范围/区域/周租金）：

（1）5公里，恩莫尔（Enmore），435澳元；

（2）5至10公里，克里登公园（Croydon Park），390澳元；

（3）10至20公里，耶古纳（Yagoona），360澳元；

（4）20至30公里，卡马拉（Carramar），315澳元；

（5）30至40公里，明托（Minto），310澳元；

（6）40至50公里，京士活（Kingswood），290澳元。

悉尼天气属于地中海气候，全年日照都非常的充足，每年有超过340天为晴天。夏季气温由温暖到炎热，冬季温和，全年降雨量分布平均。夏季（十二月到二月），平均最高气温在26℃左右。这个季节较为潮湿，平均湿度为65%。冬季（六月至八月）平均最高气温约为16℃。三月到六月间悉尼的降雨量最高。

研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）曾经准确预言2012 年和2026年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》（Boom Bust Report）中预测，澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。