移民 墨尔本 生活费（移民澳大利亚：墨尔本中央商务区（CBD）简介）

澳洲统计局公布的数据显示，墨尔本人口年均增长率远高于悉尼的人口增长率，甚至比美国规模相似的城市，如菲尼克斯和坦帕等地都高出不少。报告称，墨尔本现已成为人口增长最快的城市之一。数据还显示，截至2026年7月的一年内，墨尔本人口猛增了12.6万，达到472万人，这主要得益于澳大利亚移民人数的急剧增长。墨尔本不仅跻身当地人口增长最快的五大地区，而且还挺进了澳大利亚人口增长最快的十大地区。此外，大墨尔本相对偏远地区的人口增长同样迅速。

研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）曾经准确预言2012 年和2026年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

他在《繁荣与萧条报告》（Boom Bust Report）中预测，澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

统计数据显示，目前澳洲新移民约有30%在悉尼定居，24%在墨尔本定居。根据预测，2050年，澳洲出生率将低于死亡率，移民将成为澳洲唯一人口增长方式。与此同时，只有澳洲主要城市的基础设施及服务改善，并满足移民人口增长需要，才能达到相关经济效益。