悉尼绿卡配偶移民【澳大利亚能移民的城市不止悉尼，还有这些环境好房价低的

2011年，预计悉尼人口在20年间会增长到429万；2014年，预测数字变成625万；2026年最新数字则上升到642万。悉尼的人口增长也为城市规划带来了挑战。

庞大的人口需要相应的住房调整。根据之前的预测，悉尼在2031年前需要新增66.4万套住房。而根据最新预测，悉尼在2036年前需要新增72.6万套住房。

澳洲规划部长史托克斯（Rob Stokes）表示：“尽管人口增长带来许多问题，但总比萎缩要好。”在住房发展方面，悉尼面临“城市规划采取上海模式还是巴塞罗那模式”的抉择。史托克斯更倾向于巴塞罗那模式。在该模式下，悉尼已有城区将建设更多中密度排屋。

“在市中心和市郊之间的城区，要买一套800平方的独立屋超出了一般悉尼家庭的承担能力。如果这800平方变成4套200平方的排屋，大家仍可以拥有独立空间，有小菜圃，可以户外晾衣，还可以将房子外墙刷成你喜欢的颜色。”

然而，悉尼各区的人口变化也不一致。官方数据显示，卡姆登区（Camden）人口到2036年将增至22.4万人。巴拉玛打区（Parramatta）人口到2036年将增至41.6万人；悉尼城区（City of Sydney）将增至31.5万。不过，亨特山（Hunters Hill）、沃拉拉（Woollahra）、莫斯曼（Mosman）等区人口增长缓慢。史托克斯表示，主要原因是地价较高、交通基建存在困难、自然增长缓慢和政府基建资助较少。

史托克斯表示，除了独立屋和高层公寓以外，悉尼需要更多住房类型。“多种住房类型有助于建设多样化社区。”史托克斯同时表示，需要做好保护文化遗产建筑工作。

悉尼近40%城区的中位房价介乎一百万至两百万澳元之间，悉尼也是澳洲唯一的一个大部分城区中位房价高于60万澳元的首府城市。根据房产分析公司CoreLogic绘制的图表，悉尼有14.2%的城区中位房价超过两百万，只有11.2%的城区中位房价介乎40万-60万澳元之间。相比之下，侯巴特（Hobart）中位房价在20万-40万澳元之间的城区数量高于其他任何价格区间城区数，而布里斯班和墨尔本分别有28.8%和6.3%的城区的中位房价位于该区间。

从房产投资回报来看，CoreLogic的数据显示，2026年墨尔本多个城区房价飙升，房产投资的增值回报丰厚。墨尔本新兴城市热点地区Abbotsford和最受置业者们追捧的地区McKinnon的平均房价分别是110.2万澳元和164万澳元，平均的日增长额分别达到了827澳元和784澳元。此外，Flinders、Fairfield 和 Ormond等城区的房产中位价日均增长逾700澳元，而Sandringham, Hampton, Fitzroy和St Kilda East等城区的日均增长额也超过了600澳元。

我在美国的第一站是全美最富裕的一个州——南部西海岸的加州。那里的气候和悉尼差不多，虽然已到深秋，但并不太冷。不过洛杉矶大部分市区离海很远，所以有点干，不如悉尼的海洋性气候。至于东海岸，我去的是北部临近纽约的几个州，才刚11月下旬，那里就已是冰天雪地，哪像我在移民澳大利亚悉尼后，一年四季都能感受到的阳光普照。